独栋厂房

空间类型 E 栋独院　·　可租面积与报价见下方参数表

三层独栋、独立院落，4200 平方米整栋使用，适合需要独立出入口与装卸动线的生产型企业。

E 栋是园区内少有的独栋形态，三层合计 4200 平方米，单层约 1400 平方米，配套约 300 平方米独立院落。院落可停放 4 台 9.6 米货车，设置独立门禁与访客登记点，生产、仓储、办公可以在同一栋内分层布置。

整栋租赁可申请独立水电总表，避免与其他企业分摊；屋面可申请安装分布式光伏，自发自用余电上网。园区为整栋客户配备一名专属服务经理，负责装修报备、员工出入证、货车通行时段与垃圾清运等日常事务。

规格与参数

整栋面积	4200 ㎡（三层）
单层面积	约 1400 ㎡
层高	首层 5.5 米，二三层 4.2 米
院落	约 300 ㎡，可停 4 台货车
电力	整栋 630 千伏安
货梯	1 部，载重 3 吨
消防	丙类，独立疏散楼梯
交付	整栋毛坯，可按需求分层改造

适用场景

• 需要独立出入口的生产企业
• 研发＋小批量生产一体
• 区域性分拨中心
• 设备展示与培训基地
• 食品与日化小包装

交付与进场

• 整栋独立水电总表，费用自行结算
• 可申请屋面光伏与充电桩建设
• 专属服务经理对接日常事务
• 支持分层办理营业场所备案

租金与面积组合

面积	单价	月租（约）
整栋 4200 ㎡	45 元/㎡·月	189,000 元/月
半栋 2100 ㎡	48 元/㎡·月	100,800 元/月
单层 1400 ㎡	52 元/㎡·月	72,800 元/月

以上为净租金，物业费 5 元/㎡·月另计。签约 3 年以上可申请 30-60 天免租期，具体以一房一议的签约文本为准。

常见问题

• 独栋是否可以分层出租？

  可以。三层可分租给同一实际控制人下的不同主体，但需统一签署租赁合同并统一办理出入证。

• 院落能否搭建雨棚？

  可搭建可拆卸式雨棚，高度不超过 4 米，需提交结构图备案，不得占用消防通道。

• 是否支持办理生产许可？

  园区提供场地证明、租赁备案与消防验收资料副本，生产许可由企业按行业主管部门要求自行申报。