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从 1993 年的多层厂房到现在，园西工业区的空间结构没有大改，改的是消防、电力与网络。这里适合需要稳定场地、又不想承担新建园区高租金的企业。
| 项目名称 | 园西工业区 |
|---|---|
| 地址 | 深圳市南山区科苑路 9 号 |
| 建成时间 | 1993 年 6 月，2018-2023 年分三轮改造 |
| 物业类型 | 产业园（厂房 / 仓储 / 研发办公） |
| 总建筑面积 | 约 40 万平方米 |
| 占地 | 约 143 亩 |
| 楼栋层数 | 6 层 / 8 层 |
| 标准层面积 | 约 1542 平方米 |
| 层高 | 首层 6.0 米，标准层 4.2 米 |
| 实用率 | 约 70% |
| 绿化率 | 约 30% |
| 电梯 | 客梯 4 部，货梯 2 部（2 吨） |
| 车位 | 约 600 个，月租 200 元 |
| 租金区间 | 26-99 元/㎡·月 |
| 物业费 | 5 元/㎡·月 |
| 物业管理 | 深圳市科技园物业集团 |
| 消防等级 | 丙类厂房，喷淋＋烟感 |
| 电力 | 单层 250 千伏安，可增容至 400 |
园西工业区建成于 1993 年，最初是科技园片区的配套厂房。三十多年里，园区没有把厂房整体改造成写字楼，而是保留了 6 至 8 层的多层结构、首层 6 米净高与 2 吨货梯。这让它到今天仍然接得住电子组装、检测、仓储与研发中试这类“既要办公、也要动手”的业务。
2018 年起，园区分三轮做改造：第一轮换外立面与屋面防水，第二轮重做消防管网与疏散楼梯，第三轮把电力从 160 千伏安/层提到 250 千伏安/层，并完成光纤到楼层。改造后的空间仍然朴素，但电、水、消防、网络四项基础条件能支撑多数轻型制造与研发团队。
园区现有注册企业 3000 余家，实际在园办公与生产的企业约 400 家，其余为注册地址挂靠。企业结构以软件与信息服务、电子元器件、贸易与供应链、检测服务为主，配套上形成了食堂、便利店、快递驿站、共享会议室与羽毛球馆的组合。
园区主入口在科苑路东侧，出园区步行 4 分钟到 13 号线高新中站 C 口；往南约 700 米是 1 号线深大站。
| 地铁 13 号线 | 高新中站 C 口，步行约 300 米；A 口约 378 米 |
|---|---|
| 地铁 1 号线 | 深大站 A4 口，步行约 700 米 |
| 公交（最近） | 维用科技站约 150 米：B607、B683、M562 |
| 公交（主要） | 深南科苑立交北站约 210 米：36、49、81、325、334、339、E9、M109 等 30 余条线路 |
| 自驾 | 深南大道科苑立交北行约 600 米，园区设地面与地下两个出入口 |
| 机场与口岸 | 深圳湾口岸约 8 公里，宝安机场约 22 公里，均可地铁换乘 |
以下为园区公开信息中出现的企业名称，仅作产业构成参考。
园区工作日 9:00-18:00 均可看场，周末需提前一天预约。带上工艺平面图，工程部可以当场确认柱距、货梯与配电容量。
0755-8637 9001 · 深圳市南山区科苑路9号