整层可分割A 栋 5 层整层
1542 ㎡ · 5 层 / 共 8 层
适合 60-120 人研发或组装团队
68元/㎡·月 月租约 104,800 元
0755-8637 9001招商顾问值班
预约看房
面积为建筑面积，租金为净租金，物业费 5 元/㎡·月另计。看场当天可出具平面图与用电容量确认单。
整层可分割1542 ㎡ · 5 层 / 共 8 层
适合 60-120 人研发或组装团队
带家具交付320 ㎡ · 3 层 / 共 6 层
适合 20-30 人初创团队直接进场
首层 6 米980 ㎡ · 1 层 / 共 6 层
适合轻型装配、检测与小批量生产
小面积168 ㎡ · 6 层 / 共 6 层
适合办事处、财务与设计工作室
带装卸月台1150 ㎡ · 单层仓储区
适合电商备货、样品仓与周转仓
高区采光450 ㎡ · 8 层 / 共 8 层
适合研发中心与总部型办公
同一园区内既有单层厂房，也有可分割的整层与带家具的小单元，扩租时不必跨园区更换主体。
| 项目名称 | 园西工业区 |
|---|---|
| 地址 | 深圳市南山区科苑路 9 号（科智西路院区） |
| 物业类型 | 产业园（厂房 + 仓储 + 研发办公） |
| 总建筑面积 | 约 40 万平方米，占地约 143 亩 |
| 标准层面积 | 约 1542 平方米 |
| 层高 | 首层 6.0 米，标准层 4.2 米 |
| 电梯 | 客梯 4 部，货梯 2 部（单部载重 2 吨） |
| 车位 | 约 600 个，月租 200 元 |
| 租金区间 | 26-99 元/㎡·月 |
| 物业管理 | 深圳市科技园物业集团 |
园西工业区位于科苑路与科发路之间，东侧是科技园金融基地，西侧临近深圳软件园，北面接富通光电科技园，南面为科苑西住宅小区。园区建成于 1993 年，此后分三轮完成外立面、消防与电力改造，目前以 6 至 8 层的多层厂房为主，标准层约 1542 平方米。
与新建园区不同，这里的空间已经长出了产业：3000 余家企业分布在电子、软件、贸易、检测与仓储服务等方向，园区内既有整层生产的厂房，也有十几个工位的小办公室。招商时不按固定套餐报价，而是先看工艺，再谈面积、层高、电力与环评四项条件。
园区周边 2 公里范围内有 110 家酒店、154 家餐饮与 110 个银行网点，员工日常需求基本不出片区。
软件、电子、贸易、检测、仓储与专业服务，3000 余家企业共用一套园区配套。
说明面积、层高、承重、电力与环评要求，招商顾问当天反馈可匹配的单元。
看场时带上工艺平面图，工程部现场确认柱距、货梯尺寸与配电容量。
3 个工作日内出具平面布置建议、租金方案与改造报价，含免租期测算。
合同、消防备案、出入证与水电过户同步办理，装修队可当天进场。
留下联系方式，招商顾问会在 30 分钟内回电，按面积、层高、电力与环评四项做一次初步评估。
0755-8637 9001 · 深圳市南山区科苑路9号
